À VENDRE – Appartement T3 de 58,54 m² – Lyon 8ᵉ, secteur Jet d’Eau

Situé sur l’Avenue Berthelot, au cœur du quartier Jet d’Eau à Lyon 8ᵉ, cet appartement T3 de 58,54 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway) et des principaux axes routiers, avec un accès rapide au périphérique Est.

Au 7ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1957 et sécurisée par interphone, ce bien offre une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour chaleureux avec parquet, une cuisine indépendante, deux chambres également parquetées, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Les fenêtres ont été récemment remplacées et sont équipées de double vitrage isolant, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Les persiennes métalliques complètent les équipements existants.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur et la production d’eau chaude est individuelle électrique, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique.

Atout rare : les charges de copropriété sont particulièrement faibles grâce à la présence d’une antenne relais installée sur la toiture de l’immeuble, dont le loyer perçu par la copropriété contribue à absorber une grande partie des charges communes.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et bien desservi de Lyon.

Les points forts :
T3 de 58,54 m²
7ᵉ étage avec ascenseur
Appartement lumineux et vue dégagée
Double vitrage récent
Deux chambres avec parquet
Proximité immédiate des commerces et transports (tramway)
Accès rapide au périphérique Est
Charges de copropriété très faibles
À découvrir sans tarder !

DPE : E 325 / C 13
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 1410 € et 1940 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Charges de copropriété : 600 € /an (2025), mais ramené à 0 € / an raison de l'antenne relais installés en toiture.
Impôt foncier 2025 : 751 euros
Prix de vente : 198 000 euros
Copropriété de 18 lots principaux et 24 lots secondaires.

Honoraires charge vendeur 4% TTC

REGIE CONSEIL VIENNE 04.74.85.14.12
Mandat N°367
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.