Exceptionnel : LYON 7e, appartement T3 de 72,9 m2 avec terrasse arborée, balcon, garage.
Proche de toutes commodités : (métro, bus, tram, commerces, crèche, écoles maternelle et primaire), des axes autoroutiers Nord Sud Est Ouest et du centre ville.
Cet appartement est situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de standing calme et construite en 2013.
Il comporte un grand séjour (avec penderie) ouvrant sur un balcon de 9 m2 à l’Ouest (pouvant accueillir une table) et une cuisine attenante équipée (plaques vitro, hotte, four traditionnel, lave-vaisselle, lave-linge).
Dans la partie nuit, un couloir dessert une salle de bain, des WC séparés et deux chambres avec penderies. Ces chambres ont accès à une jolie terrasse arborée de 51 m2, sans vis-à-vis direct. Cet espace extérieur à l’Est est le point fort de cet appartement pour les petits et les grands (possibilité d’avoir des fleurs et un petit potager). Les arbustes procurent une fraicheur naturelle qui vous sera indispensable lors des périodes de fortes chaleur, un véritable atout dans notre métropole lyonnaise parfois en surchauffe.
Parquet dans le séjour et les chambres. Carrelage dans les pièces d’eau. Visiophone. Double vitrage. Chauffage urbain par radiateur acier.
Copropriété sécurisée. Garage clos en sous-sol et garage à vélo au RDC.
Pas de travaux à prévoir.
Charges : 221 euros/mois (eau et chauffage compris)
Impôt foncier 2021 : 921 euros/an
Prix de vente :419 000 euros, à saisir

DPE : C 120 / C 13
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 630 € et 890 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Honoraires charge vendeur 4% TTC
REGIE CONSEIL VIENNE 04.74.85.14.12
Mandat N°339
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr