A LOUER - GRAND T2 EN DUPLEX - VIEUX VALENCE - GRANDE RUE
Dans le quartier de la mairie, rue piétonne, proche de toutes commodités, restaurants, cafés, marché, commerces, dans un immeuble 16éme avec magnifique patio intérieur donnant, nous proposons à la location ce magnifique appartement T3 sur cour intérieure au calme et au 2ème étage sans ascenseur en duplex. 69.62m² habitables en loi Boutin pour 77,13 de surfaces utiles au sol.

Cet appartement plein de charme est composé au 1er niveau avec une belle hauteur sous plafond, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (Four traditionnel/paques gaz/Lave vaisselle/Lave linge/micro-ondes), avec un accès sur la salle de bain avec une vasque, baignoire d'angle et sèche serviette, et d'un séjour avec cheminée d'apparat.
A l'étage, accès par un escalier en colimaçon, un coin bibliothèque / MultiMedia qui donne sur 2 chambres avec velux, dont une avec dressing.
Cave. Double vitrage oscillo-battant/parquet massif/Pierres apparentes/belle hauteur sous plafond/plafond à la française/ poutres apparentes/cheminée d'apparat/ chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuel par radiateur/digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble.
Disponible : 31/07/2026.

DPE : D 204 / D 31
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 990€ et 1390€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

- Loyer : 735 € /mois CC dont 30 € de provision pour charges locatives (régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 705 €
- Honoraires à la charge du locataire : 705 € TTC dont 210.95 € pour l'état des lieux

Régie Conseil Vienne : 04.74.85.14.12.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 705 € TTC à la charge du locataire comprenant 210,95 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 705.00 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 705 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.