A VENDRE - Maison de 210.20 m² - ST MAURICE L'EXIL

Dans un quartier calme et résidentiel de St Maurice L'Exil à 25 min de Vienne et 51 min de Lyon, nous vous proposons cette magnifique maison, sur une parcelle de 1695 m², offrant tout le confort nécessaire à toute la famille avec la proximité qu'offre les agglomérations du Péage de Roussillon et de St Rambert d'Albon (Commerces, transports, Gares, restaurants, etc...).

La maison en R et R+1 de 210,20 m² dispose de tous les agréments nécessaires : un garage double (28m²), une grande terrasse, un jardin calme et arboré, une entrée indépendante avec portail électrique, un local technique et une piscine avec un liner neuf (de mai 2025).

Cette maison, qui d'extérieur rappelle le style "Cottage Anglais", s'ouvre sur un hall desservant, un grand bureau pouvant faire office de chambre si nécessaire, une cuisine semi ouverte sur le séjour et entièrement équipée (four, hotte, plaques, lave vaisselle, et un ensemble de meuble haut et bas sur mesure), l'immense séjour de 50m² avec cheminée d'apparat et carrelage grand format au sol exposé sud et ouest offre un accès direct à la terrasse couverte, puis la piscine à quelques mètres. Un couloir de circulation conduit aux toilettes avec lave main, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un immense dressing qui ravira les fans de shopping et une grande chambre.
En complément sur ce niveau, la maison dispose d'une terrasse à l'est directement accessible de la cuisine; et de cette terrasse, vous accéderez à une buanderie chaudière, puis la porte arrière du garage. Un cellier de rangement pour vos conserves et un local technique pour la piscine viennent compléter cette partie de plein pied.

A l'étage, cette maison propose 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire WC et poutres apparentes, et enfin une grand pièce de vie (ou salle de jeux) couronne la visite de la maison.

Climatisation à l'étage / Eau chaude par cumulus / Chaudière à condensation Fioul / double vitrage avec volets roulants électrique (dont un solaire) / Cheminée d'appart qui peut être remise en état de marche / 7 chambres sont possiblement réalisables dans ce logement / Piscine AQUILUS / Fibre Optique

La maison est en très bon état général et les travaux que vous pourriez prévoir seront d'ordre personnel afin de vous attribuer cette maison.

DPE : D 195 / D 42
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 4460 € et 6090 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Impôt foncier 2024 : 2697 euros
Prix de vente : 420 000 euros

Honoraires charge vendeur 5% TTC

REGIE CONSEIL VIENNE 04.74.85.14.12
Mandat N°364
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr